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楼市调控进一步下沉 三四线城市也将面临压力

作者: 小思瑶 发布时间: 2021年10月13日 11:13:56

7个月楼市调控352次,专家预测现在购房大概率站岗

[ 8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现,累计已经超过30次。 ]

楼市调控越发密集,紧绷态势不减。

中原地产统计数据显示,8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现,累计已经超过30次。

8月16日,大连发文称,限售范围扩大,新增甘井子区,同时,新房限售年限从2年延长至5年,二手房则从2年延长到3年。在大连之前,8月份以来,已有包括北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等在内的多个城市陆续发布新政。

与7月末住建部的约谈呈现相同特点的是,这波调控潮中的城市有向三四线城市下沉的特点。

8月7日,浙江衢州升级了调控政策,扩大限购范围等;10日,“百强县”义乌则从公证摇号、房地价联动、限售3年等方面入手,调控力度进一步加大。

业内预计,这一调控趋势将延续。同策研究院研究总监宋红卫分析,随着核心城市及热点城市的政策收紧,炒房的空间被挤压,开发利润也降低,买卖双方开始进入政策比较宽松的三四线城市,尤其是临近核心城市且有一定产业配套的三四线,“随着三四线城市热度的上升,预计未来调控政策收紧更多会出现在三四线城市。”

发烧的楼市和躁动的土拍

三四线城市这波调控的起始节点在7月下旬。

7月22日,住建局强调进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。此后,住建部又对银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市进行约谈。很快,金华、惠州等被约谈城市发布调控政策。

热度高是这些城市背后共同的现象。从5个被约谈的城市来看,统计局公布的70个大中城市2021年6月房价数据显示,5城新房环比涨幅明显,其中银川达0.8%;惠州则为0.5%。

尽管不在约谈之列,多个三四线城市也自发出台了调控措施。其中,义乌无疑是房价居高的典型。根据中国房地产协会发布的全国房价行情,义乌均价为25924元/平方米,位于浙江县城房价之首,近三万元的均价远超过许多二三线城市。而当地购房者中有70%由本地私营业主构成,有较为扎实的收入与现金储备,同时棚改客群也具有相当的购买力。

在义乌良好的城市基本面下,碧桂园、华润、金地、荣安等房企的集体涌入,推高了地价。

今年上半年,武汉地产在义乌竞得一宗地块,成交楼板价达3.6万元/平方米,仅次于滨江于杭州拿下的两宗宅地,成为2021年上半年浙江省内土拍地价第三;中海宏洋亦在5月份时拿下一宗地块,楼板价超3万元/平方米,溢价率达38.9%,而周边在售新房价格在2.7万元/平方米左右。

同样在浙江,经济发达程度相对较低的衢州楼市也呈现出火热状态。尽管房价不如义乌高企,但当地需求在疫情过后集中释放,叠加返乡置业热潮,2021年以来,衢州楼市成交量价齐升。克而瑞数据显示,1~7月,衢州主城区累计成交68万平方米,同比增长39%。

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[ 8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现,累计已经超过30次。 ]

楼市调控越发密集,紧绷态势不减。

中原地产统计数据显示,8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现,累计已经超过30次。

8月16日,大连发文称,限售范围扩大,新增甘井子区,同时,新房限售年限从2年延长至5年,二手房则从2年延长到3年。在大连之前,8月份以来,已有包括北京、上海、杭州、成都、惠州、东莞、金华等在内的多个城市陆续发布新政。

与7月末住建部的约谈呈现相同特点的是,这波调控潮中的城市有向三四线城市下沉的特点。

8月7日,浙江衢州升级了调控政策,扩大限购范围等;10日,“百强县”义乌则从公证摇号、房地价联动、限售3年等方面入手,调控力度进一步加大。

业内预计,这一调控趋势将延续。同策研究院研究总监宋红卫分析,随着核心城市及热点城市的政策收紧,炒房的空间被挤压,开发利润也降低,买卖双方开始进入政策比较宽松的三四线城市,尤其是临近核心城市且有一定产业配套的三四线,“随着三四线城市热度的上升,预计未来调控政策收紧更多会出现在三四线城市。”

发烧的楼市和躁动的土拍

三四线城市这波调控的起始节点在7月下旬。

7月22日,住建局强调进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。此后,住建部又对银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市进行约谈。很快,金华、惠州等被约谈城市发布调控政策。